Hãy đi bước lùi!

Làm thế nào để đi bước lùi khi mà đích đến của bạn ở phước trước?

Giữa năm 2018, Đỗ Anh có một hợp đồng áp lực khủng khiếp. Đó là vị khách tớ nhờ đồng nghiệp tiếp hộ. Mặc dù vị khách đó đã cọc căn hộ trước khi cam kết xảy ra, nhưng vì uy tín làm việc mà bản thân tự đứng ra bảo lãnh cho hợp đồng đó. Thời hạn xét duyệt vay chỉ trong vòng 10 ngày để hoàn trả từ phía Cty. Nhưng do hồ sơ phải về quê công chứng nên đến khi nộp thì đã 9 ngày rồi nên nếu ko vay được thì chắc chắn Đỗ Anh phải tự trả tiền cho họ. Lúc kí cam kết bảo lãnh thì trong túi chỉ còn vài trăm nghìn, chưa bao giờ tớ thấy áp lực đến vậy. Cộng thêm nhiều vấn đề trong công việc đến nỗi muốn nộp đơn nghỉ việc. Nhưng tớ biết là mình có “lời kêu gọi” để làm ở đây (ít nhất là cho đến thời điểm hiện tại). Trạng thái tớ lúc đó không suy nghĩ được gì, ăn cũng chẳng thèm động đến, hệ thống suy nghĩ như tê liệt hoàn toàn. Ôi Chúa ơi, con biết Ngài có thể thay đổi tình thế mà nhưng sao vẫn không thể kiểm soát cảm xúc áp lực này. Đỗ Anh cầu hỏi Chúa trong suốt hơn 1 giờ đồng hồ đi bộ chẳng thấy có gì thay đổi cả. Khi sắp về, Đỗ Anh hỏi Thánh linh có muốn đi tiếp không, thì bỗng thấy trong lòng có sự thôi thúc đi thêm 1 lần nữa.

Câu đầu tiên mà tớ nghe được:

Hãy đi bước lùi!
Đi như cách mà chú kia đang đi!”

Cái gì cơ? – Tớ hỏi như thể mình nghe nhầm chăng nhưng Ngài lập lại và yêu cầu tớ làm y chang. Okay… Trong tớ có vẻ như đang làm nó một cách miễn cưỡng ấy. Hy vọng đừng ai nhìn mình như kiểu bị điên. híc híc….

Ồ, cái gì thế này? Lạ quá,… tốc độ…?
 ” Con có thấy điều gì không? “ – Thình lình chúa phán
Dạ có, rất nhanh, nhanh quá ạ!

Ngài giải thích kĩ hơn:

” Khi con đi bước lùi, tốc độ di chuyển có thể nhanh hơn khi tiến về trước 2 lần. Toàn thân con có xu hướng ngã người về phía sau nên con đi nhanh hơn bình thường. Nhưng điều đáng chú ý là khi di chuyển, con không thể thấy được mọi thứ phía sau. Con sẽ lo lắng, sẽ sợ hãi vì con đường nó tối, nó gồ ghề, ổ gà,.. nhưng mọi thứ đều ổn cả, nó chỉ khiến con thận trọng hơn trong bước đi của mình. Nếu con sợ bị xe đụng, thì nó đã tự bóp kèn tin tin trước khi con lại gần. Cha con biết mọi việc xung quanh con. Ngài sẽ bảo vệ và gìn giữ con.

Những gì con thấy bằng mắt chỉ là những thứ tạm bợ. Khi con đi một bước lùi, mọi vật trước mắt con cũng xa con một bước. Hàng cây hai bên đường và những con vật trước mắt như đang đi ngược cho đến khi khuất dần. Đừng quá tập trung vào những thứ xung quanh con, cũng đừng chạy theo những thứ sa vời ấy. Trong thế giới con người mọi thứ đều diễn ra theo quy luật tự nhiên, con đừng để bị ảnh hưởng và đừng nghĩ theo cách mà nó phải xảy ra như vậy. Hãy học cách nhìn mọi vật như Chúa nhìn. Với con người thì không thể nhưng với Chúa thì có thể. “

Wow, thật tuyệt vời! Đỗ Anh thích cái cảm giác này. Cứ mỗi lần nghe tiếng Ngài phán là trong lòng có sự hân hoan kèm theo sự bình yên vô cùng. Cách 1 tiếng trước còn áp lực kinh khủng vậy mà bây giờ như chưa có gì xảy ra và cũng chẳng hiểu tại sao mình lại lo lắng đến vậy.

**********************************

Cám ơn Chúa là mọi vấn đề sau đó phát triển tốt đẹp. Và trong công việc có những thành tựu nho nhỏ. Mọi vinh hiển con xin tôn vinh Ngài! Amen!

P/s: Hãy học cách tin cậy và giao phó mọi điều cho Chúa, Ngài sẽ làm cho nó thành tựu trong tay bạn!

Môi giới bất động sản và cái nhìn không thiện cảm.

Xin chào,

Chẳng là hôm bữa có viết ở phần giới thiệu “Tôi“, rằng sẽ kể cho bạn nghe lý do tại sao lại kì thị ngành bất động sản như thế nào á. Chỉ vì cái nhìn không thiện cảm về môi giới bất động sản ấy mà.

Hồi ở quê, ngành cò đất (cò nhà) mang tiếng ác lắm. Cứ mỗi lần nói đến một trong 3 ngành : Cầm đồ – Cò đất – Cho vay nặng lãi là y như rằng tớ và lũ bạn cứ nhìn nhau một cách hãi hùng. Kiểu như lừa đảo, ăn chặn trên đồng tiền xương máu người ta vậy á. Nên trong tâm trí bọn tớ chẳng thích chút nào và cũng chẳng bao giờ muốn tiếp xúc với những người làm môi giới đâu. Cực kì… kì thị luôn ấy!

Cái vấn đề là làm thế quái nào tớ lại xuất hiện trong một công ty bất động sản thế này????
À ừ, chuyện dài dòng lắm. Chẳng biết kể từ đâu và nói từ khúc nào, chỉ biết là tớ được “kêu gọi” cho lĩnh vực này (ít ra là cho tới thời điểm này.).

” Hãy đi và đến nơi đó, con sẽ biết những gì ta làm cho con! “

Thật ra, khi làm trong lĩnh vực bất động sản mới biết là có nhiều thứ hay ho hơn tớ nghĩ. Nó hoàn toàn khác với những gì mà tớ được bảo lúc nhỏ. Công việc của một nhân viên tư vấn bất động sản nó văn minh và cao cấp hơn nhiều.

Hiếm khi thấy lĩnh vực nào có nhân viên kinh doanh lại ăn mặc trang trọng và có thể giao tiếp với nhiều khách hàng thuộc nhiều tầng lớp khác nhau trong xã hội như nhân viên BĐS. Cũng ít thấy lĩnh vực nào đòi hỏi kiến thức và kĩ năng mềm nhiều như lĩnh vực này. Càng không thấy một sản phẩm nào có giá trị tăng theo thời gian như BĐS. Vậy đấy, bạn mang bộ mặt và đẳng cấp cho chính sản phẩm mà bạn tư vấn. Tuyệt vời!

Nhưng mà quan trọng là tớ biết được lý do hồi xưa nhầm lẫn cò với chuyên viên tư vấn á. Chính vì một số người lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân nên họ lừa gạt, mưu lợi bất chính. Vậy thì làm thế nào để phân biệt ??? Cùng tham khảo 2 khái niệm bên dưới nhé.

1. Môi giới bất động sản là gì ?

Theo định nghĩa chú Wiki, thì môi giới ở VN là người có kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực BĐS, họ tìm kiếm khách hàng, chào hàng và chốt giao dịch. Môi giới có thể kê phí hoa hồng của mình lên (hay gọi là đôn giá) để kiếm lợi nhuận. Họ có thể là một cá nhân làm việc tự do hoặc một công ty nào đó.

2. Nhân viên kinh doanh bđs là gì?

Là những người làm ở bộ phận kinh doanh của một công ty bất động sản. Ngoài việc bán hàng của chính công ty hoặc phân phối lại. Bán đúng giá niêm yết. Hoa hồng ăn theo phần trăm cố định của từng dự án.

3. Khi nào thì nhân viên kinh doanh là môi giới bds?

Khi mà nhân viên đó bán hàng “bên ngoài” công ty (nếu bị phát hiện có thể bị đuổi việc), hoặc bán hàng san nhượng riêng cho KH thì lúc này anh ta trở thành người môi giới.

4. Có phải môi giới nào cũng xấu ?

Không đâu, tùy tâm của sale thôi. Ở đâu cũng vậy, luôn có người tốt và người xấu. Môi giới có mặt lợi và cũng có mặt hại riêng cho KH. Tớ sẽ phân tích ở bài sau.

Cảm nhận về Marina Tower

Có thể nói, Marina Tower là dự án “hồi sinh” thành công nhất của tập đoàn LDG. Bởi lúc trước vướng phải vụ án tranh chấp con đường chưa được giải tỏa, khiến CDT lao đao và làm chậm tiến độ 1 năm. (Bạn có thể tham khảo : ” Thực hư chuyện Marina chưa đền bù giải tỏa con đường” ).

Đường từ ngoài QL.13 vào dự án khoảng 200m được trải nhựa hoàn thiện.

Marina nằm trong khu dân cư hiện hữu được quy hoạch bởi biệt thự và nhà phố thấp tầng. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cảnh quan thoáng đãng, không gian yên tĩnh tạo nên một môi trường sống lành mạnh.

Trong bản đồ quy hoạch 1/500 của toàn khu đất Tân Vũ Minh thì có cây cầu bắc ngang qua sông nối liền Chợ Đầu Mối Thủ Đức làm cho Marina trở nên tiềm năng hơn trong việc đầu tư lâu dài. Chưa kể vị trí ven sông lại là một trong những yếu tố quan trọng thu hút khách đầu tư căn hộ nơi đây.

Đỗ Anh là người hướng nội nên rất yêu thích không gian yên tĩnh và thích hít thở bầu không khí trong lành và yêu luôn cái cảnh bình minh ló dạng nơi đây. Thử tưởng tượng mỗi sớm mai thức dậy, việc đầu tiên tớ làm sẽ là kéo rèm cửa và đợi các tia nắng mặt trời xuyên qua ô cửa sổ chiếu rọi vào căn nhà. Hãy nhắm mắt lại, cảm nhận nhịp đập con “trym” và hít thở bầu không khí trong lành đó. Đỗ Anh giám cá là bạn sẽ có cảm giác lân lân như đang tận hưởng kì nghĩ dưỡng cùng với gia đình. ^0^

Cảnh đêm công trình Marina Tower

Vị trí Bình Dương giáp thủ đức cũng làm cho Marina có thêm một điểm cộng nữa đấy nhé. Vì ban đêm, bạn có thể nhìn thấy ánh đèn thành phố như một giải ngân hà với đầy đủ sắc màu.

Thi công ngày đêm để kịp tiến độ.

 

P/s: Nếu như bạn không thích sự náo nhiệt, ồn ào của chốn thành thị hoặc bạn ghét cái khói bụi đường phố thì Marina Tower là dự án tốt ưu cho bạn lựa chọn.

 

Các loại hình đầu tư căn hộ

Trong quá trình tư vấn đầu tư căn hộ, Đỗ Anh nhận thấy rằng đa phần mọi người đều nghĩ bất động sản đầu tư nhanh giàu và hầu như lợi nhuận chắc chắn 100%.

Vâng, nó đúng là như vậy….

Nhưng chỉ đúng trong trường hợp toàn hảo. Tức là ngoài sản phẩm tốt ra còn phải có thị trường tốt, thời cơ tốt,… thì mới sinh lợi 100%.

Thế thì khó khăn như thế ai còn dám mua bất động sản nữa? Oh, không đâu, vẫn khối người đầu tư đấy! Có cầu ắt sẽ có cung và người đầu tư là người biết nắm bắt cơ hội.

Đầu tư thì phải có rủi ro và người chấp nhận rủi ro đó mới mong làm giàu! 

Vậy làm thế nào để nắm bắt thời cơ mà hạn chế được những rủi ro trong đầu tư căn hộ?

Trước hết hãy hiểu rõ bản thân mình muốn đầu tư theo loại hình đầu tư nào sau đây cộng thêm việc nhạy bén về nhu cầu thị trường nữa thì chắc chắn bạn sẽ hạn chế được tối đa rủi ro trong đầu tư căn hộ.

Những loại hình đầu tư căn hộ và lưu ý khi đầu tư.

  1. Đầu tư căn hộ dạng loại ngắn hạn ( lướt sóng).

Là loại hình đầu tư ngắn hạn. Bạn chỉ cần bỏ ra chi phí khoản 30% kí HDMB và đợi tăng giá để bán chênh trtong khoảng thời gian xong móng. Tất nhiên giá san nhượng phải thấp hơn  đợt tiếp theo của CDT.

  • Ưu điểm: Ít vốn,
  • Nhược điểm: Phụ thuộc nhiều vào thị trường. Lợi nhuận thấp chỉ từ 30tr trở lên.
  • Lưu ý: Muốn đầu tư bạn phải có ít nhất 50% vốn để dự phòng nếu bạn không bán được trong vòng vài tháng như mong đợi.

2. Đầu tư căn hộ loại dài hạn.

Là mua căn hộ rồi đợi cho đến khi nhận nhà mới bán. Nếu đã xác định theo cách đầu tư này thì nên bỏ thêm bộ nội thất nữa sẽ dễ bán và lợi nhuận ok hơn. Giá bán phụ thuộc vào giá thị trường.

  • Ưu điểm: Lợi nhuận cao từ vài trăm triệu. Dễ bán.
  • Nhược điểm: Nhiều vốn, thời gian thu hồi vốn lâu từ 1 năm trở lên.
  • Lưu ý: Khi tính giá san nhượng phải chú ý đến khoản vay (nếu có) để đảm bảo rằng bạn đầu tư là có lời.

3. Đầu tư căn hộ cho thuê.

Là bạn mua/thuê căn hộ rồi cho thuê lại có nội thất hoặc không nội thất. Kiểu kinh doanh có nguồn thu nhập thụ động. Chỉ thích hợp những người có tài chính mạnh.

  • Ưu điểm: Công việc nhàn rỗi, có tiền đều đều hàng tháng.
  • Nhược điểm: Vốn cao, thu hồi vốn lâu.
  • Lưu ý: Cần tìm hiểu KH thuê trước khi cho thuê. Và đảm bảo giữ gìn vệ sinh cho căn hộ khi trả lại. Nhiều chủ nhà còn khó tính hơn họ không cho KH nước A,B,C thuê nữa á. ^^’

Tóm lại:
Trước khi đầu tư nên hiểu rõ từng loại hình và xác định xem nhu cầu cụ thể của mình để lập kế hoạch tài chính cho phù hợp và đề ra phương án dự trù tốt nhất nhé!

 

Thuật ngữ bất động sản.

Thật ra thì Đỗ Anh cũng ngại viết bài này ghê. Sợ mọi người chê cười á. Nhiều từ ngữ đơn giản quá mà. Nhưng mà thỉnh thoảng cũng lác đác vài bạn hỏi nên mình ghi lại mấy từ thông dụng trong Bđs cho bạn nào chưa biết hiểu thêm nhé. Cùng tham khảo “Thuật ngữ bất động sản” bên dưới nhé.

  1. Căn hộ: Chỉ dùng riêng cho nhà ở chung cư. Căn hộ thiết kế theo cấu trúc kiểu khép kín, có tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em,… và phải được phê duyệt của Sở xây dựng.
    Căn hộ thương mại: là căn hộ CDT là tư nhân xây dựng để bán theo giá thị trường.
    – Căn hộ “nhà ở xã hội” (NOXH): là dạng căn hộ có chính sách hỗ trợ từ nhà nước dành cho người có thu nhập thấp và ưu tiên công nhân viên chức. Có những điều kiện ràng buộc khi mua bán căn hộ NOXH.
  2. Cao ốc: Khối toàn nhà gồm nhiều căn hộ hay thường gọi là chung cư có nhiều tiện ích công cộng.
  3. Căn hộ sân vườn: Căn hộ có thêm mảnh sân vườn. Diện tích sân vườn không được tính vào diện tích căn hộ và không được ghi trên HDMB. Tuy nhiên giá đã tính vào giá bán.
  4. Duplex: căn hộ thông tầng. Tức một căn hộ có 2 lối đi ở 2 tầng khác nhau. Kiểu 2 căn hộ tầng trên và tầng dưới thông nhau. Giá bán cao hơn các căn thông thường.
  5. Penthouse: Đây là căn hộ đẳng cấp nhất của một tòa nhà theo phân khúc cao cấp. CDT tận dụng tầng trên cùng để thiết kế căn hộ diện tích lớn tạo không gian sống ấn tượng.
  6. Nhà phố: bao gồm phần đất và nhà ở. Dĩ nhiên không phải chung cư hay căn hộ. Nhà phố bao gồm nhà cấp 4 ( là nhà chỉ có 1 tầng trệt) và nhà nhiều tầng.
  7. Biệt thự: nhà phố được xây với thẩm mỹ cao và diện tích rộng (chiều rộng 8m), có sân vườn và hàng rào cùng lối đi riêng.
    – Biệt thự đơn lập: biệt thự riêng lẻ không chung tường, chung vách ai.
    Biệt thự song lập: có 2 căn và 2 hộ gia đình sống chung một khu đất hay cùng 1 diện tích. Ở phân khúc cao cấp cũng có căn hộ dạng này.
  8. Condotel: là cụm từ viết tắt của hai từ Condo và Hotel, là loại hình bđs mới xuất hiện những năm gần đây. Hiểu nôm na là căn hộ thiết kế như khách sạn hạng sang (khách sạn căn hộ), nhưng có chủ sở hữu riêng.
  9. Shophouse: là căn hộ dưới tầng trệt của các chung cư/tòa nhà. Shophouse có thể thông tầng hoặc không, dùng để kinh doanh trực tiếp nhưng thời hạn sở hữu chỉ được 50 năm.
  10. Officetel: Là viết tắt của 2 từ office và hotel. Văn phòng làm việc mà van6x có thể ngủ qua đêm tại đây.
  11. Giá bán căn hộ: là giá bán lúc mua CDT chưa trừ ra các khoản khấu trừ. Giá bán mà CDT đưa ra trên “thỏa thuận giữ chỗ” hay “thỏa thuận cọc”.
  12. Giá trên HĐMB: là giá sau khi được trừ chiết khấu và các chương trình ưu đãi khác được quy ra tiền và trừ trực tiếp vào HĐMB.
  13. Diện tích thông thủy: là phần diện tích sử dụng căn hộ. Trên HDMB chỉ ghi theo diện tích này.
  14. Diện tích tim tường: là phần diện tích bao quanh căn hộ được tính từ điểm chính giữa của bức tường.