Tớ có người Cha Thiên Thượng luôn yêu thương

Tối qua (18/04/2019) là một buổi tối đáng nhớ của tớ.

Sau khi kết thúc buổi nhóm, chúng tớ thường cầu nguyện cho nhau. Tớ nhờ mọi người cầu nguyện giúp cho tấm lòng của mình. Không biết tự bao giờ, tớ không còn bày tỏ yêu thương với mọi người xung quanh, không còn vui thích trong việc đọc kinh thánh nữa. Và tớ muốn quay lại tìm kiếm Ngài như lúc xưa.

Khi tớ đang cầu nguyện ăn năn, chị Ly thấy hình ảnh chú ngựa hoang và người cưỡi. Chị ấy nói rằng: ” Ngựa hoang thì mạnh mẽ, chạy rất nhanh nhưng nếu không được thuần hóa thì dễ đi trật đường đua. Hãy trở thành người thuận phục Chúa. Hãy cho Ngài điều khiển và huấn luyện em đi đúng đường.”

Một cô bé tên Hảo (người đã thấy tiên tri cho công việc mới của tớ), thấy khải tượng và cô bé xúc động khóc: ” Trong khi cầu nguyện, em thấy chị Đỗ Anh mang giày cao gót bước đi vội vã. Nhưng chị không nhìn xuống nên đã không biết rằng có dấu chân Chúa đi cùng. Chúa rất yêu thương nên rất muốn giúp đỡ. Nhưng chị không hề thấy Ngài đi bên cạnh.”
Giá như tớ chậm lại để nhìn xem thì tớ sẽ không thấy bị cô độc như vậy. Em ấy thấy xót thương cho cảnh tượng ấy. Tớ nghe xong cũng nhói lòng vì Ngài yêu Đỗ Anh quá nhiều.

Một bé khác tên Nhiên, cũng thấy hình ảnh bông hoa hướng dương héo cụp xuống. Ngay sau khi tớ cầu nguyện ăn năng xong nó tươi tắn trở lại và hướng thẳng lên để đón ánh nắng mặt trời.

Wow…. ngợi khen Chúa! Ngài yêu tớ quá đến nỗi chăm bẵm tớ kĩ càng. Hầu hết mọi người đều thấy khải tượng khi cầu nguyện cho tớ. Ngợi khen Cha! Mọi sự hiệp lại đều ích lợi.

Có phải tớ quá vô tâm không? Trước đây đã từng nghe tiếng phán trực tiếp từ Ngài. Thế mà lâu dần lâu dần tớ không còn nhạy linh nữa. Ôi, Cha vẫn luôn bên cạnh, dõi theo bước chân tớ. Vì không muốn tớ cô độc và sợ tớ đi sai đường hay vấp ngã, Ngài đã phán thông qua các chị em trong Chúa để khích lệ và động viên tớ. Cám ơn Cha! Đấng yêu thương và thành tín!

Vậy đấy, bạn có thể rời xa Chúa nhưng Ngài không bao giờ rời bỏ bạn như lời Kinh Thánh chép.

Amen!


Cách sang nhượng căn hộ khi chưa có HĐMB?

Thật ra thì rất ít CDT cho san nhượng khi chưa có HĐMB lắm. Lý do vì sao thì tớ không rõ, chỉ nghe nói là nó rủi ro khi chuyển đổi quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên. Nhưng may mắn là Cty tớ có 2 dự án được phép san nhượng sau khi kí thoả thuận đặt cọc (TTDC) nên tớ có cơ hội va chạm 1 xíu. :v :v :v

Cũng khá là đơn giản. Vì mới chỉ có TTDC, khi xuất HDMB có thể thay đổi tên sau khi chuyển nhượng luôn nên không cần phải ra phường công chứng. Thêm cái lợi nữa là khách mua có thế đứng tên trên HDMB.

B1. Cọc sang nhượng căn hộ khi chưa có HĐMB

Cũng giống với cách sang nhượng khi có HĐMB ở bài trước, ở bước này khách mua cọc 30 – 50 triệu trước để giữ căn. Ở đây là trường hợp khách lạ nên mình soạn một cái HĐĐC có 3 bên nhé. Để đảm bảo an toàn cho các bên.

Trên HĐMB có bao nhiêu người đứng tên thì phải thể hiện đầy đủ thông tin của mỗi người. Và người mua cũng vậy nhé!
(Trường hợp của tớ chỉ có một người bán sở hữu căn hộ, nhưng người mua có tới 2 người.)

Hợp đồng đặt cọc này chỉ là thoả thuận giữa các bên, được in ra 3 bản cho người bán 1 bản, người mua 1 bản và sale 1 bản. Không nộp lại cho CDT.

B2. Nộp đơn đề nghị thanh lý và đơn đề nghị chuyển tên cho CDT

Sau khi kí cọc, khách mua và khách bán đều phải kí đơn đề nghị thanh lý và đề nghị chuyển tên bên dưới. Rồi đem nộp cho CDT. Nhớ là viết chính xác số tiền khách đã đóng nhé. Sai một chút là Cty trả hồ sơ lại đó.


Đơn này người bán sẽ điền thông tin và kí vào nhé.

Đồng thời người bán và mua cũng kí luôn đơn chuyển tên thoả thuận cọc sau đây:

Đơn này thì có cả người bán và mua đều kí.

Lưu ý:

– Các mẫu đơn trên là CTy của tớ đang làm và chỉ áp dụng cho dự án High Intela và West Intela.
– Ở trang 2 của đơn có thêm chữ kí của đơn vị phân phối dự án (Hiện tại là Unihomes). Nếu không có thì trong form mẫu sẽ không có phần này.
– Mỗi một CTy có các đơn sang nhượng khác nhau. Nên hỏi kĩ các mẫu đơn sang nhượng trước khi cho khách điền thông tin.
– Khi xin đơn san nhượng, nhớ chú ý nói rõ có bao nhiêu người đứng tên cả người bán và mua nha.

B3. Nhận lại đơn xác nhận sang nhượng và đóng phí cho CDT

Sau 1 – 2 tuần nộp đơn đề nghị trên, CDT sẽ xuất 1 cái giấy xác nhận sang nhượng. Khách bán đóng phí cho CTy và nộp lại các giấy tờ liên quan kể cả TTĐC của căn hộ.

Và giờ, Khách mua sẽ giữ giấy xác nhận sang nhượng kèm theo TTĐC căn hộ và chờ kí HDMB do mình đứng tên là ok. <3 <3 <3

Vậy nhé, chúc các bạn san nhượng thành công!

Khi có nan đề hãy cầu nguyện!

Ở bài “Khi thuyền bạn gặp phải sóng lớn“, nếu bạn là một nhân viên uy tín và có tâm với nghề chắc hẳn bạn không thể bỏ mặc khách hàng được, đúng không? Vậy thì làm cách nào để giải quyết vấn đề đây?… Cách mà Đỗ Anh thường áp dụng khi có nan đề là… cầu nguyện hỏi xin sự hướng dẫn từ Chúa.


“Hãy kêu cầu Ta, Ta sẽ trả lời con:
Ta sẽ chỉ cho con những việc lớn và khó, là những việc con chưa từng biết.
Giê-rê-mi 33:3″

Muốn Chúa đáp lời, hãy cầu nguyện!

Nhiều người không còn tin Chúa vẫn phán ngày hôm nay. Không, Ngài vẫn còn, Chúa không bao giờ thay đổi, ngày hôm qua, hôm nay và mai sau cũng vậy! Có nhiều cách để lắng nghe tiếng Chúa. (Tớ sẽ viết ở bài khác)


Ăn kiêng và cầu nguyện, tớ vẫn chẳng nghĩ được gì để giải quyết vấn đề. Thị trường đang chững, khách mua hàng san nhượng khó kiếm nên không thể ra hàng được. Nên đi hay ở?… Đồng nghiệp mình ai cũng đi hết rồi? Khách hàng chưa giải quyết được thì làm sao nghỉ đây?… Làm sao? con phải làm sao đây? Ahhhh…..

Trong lòng tớ thật sự rất muốn nghỉ việc ngay. Nhưng tớ biết có điều gì đó vẫn chưa nghỉ được. Chúa có kế hoạch khi đặt tớ ở công ty này. Nếu tớ đi ngay bi giờ nó không làm vinh hiển Chúa. Vì nếu nghỉ được thì tớ đã không còn trụ vững sau bao sóng gió của Cty cho đến ngày hôm nay. Từ 500 sales chỉ còn lại 100, rồi còn 50 và giờ chỉ còn 20 sales.

Thật ra ở đâu cũng có vấn đề, mỗi công ty có một vấn đề khác nhau. Nếu như ở Cty này tớ không giải quyết được thì sang các Cty khác tớ cũng sẽ gặp phải tình huống tương tự. Và giả sử đây là Cty của tớ thì sẽ như thế nào? Nhân viên sẽ nghĩ việc hết vì bộ mấy làm việc không hiệu quả? hay họ sẽ nghĩ việc hết vì ban lãnh đạo không giải quyết và không tôn trọng họ?…. Cái luồng suy nghĩ này nó xuất hiện chớp nhoáng nhưng nhanh chóng bị lấn át bởi tư tưởng nghỉ việc vì không thích cách đùn đẩy trách nhiệm của các phòng ban và vì sức chịu đựng của tớ lên đến ngưỡng cao nhất rồi. Tớ là sale và tớ không có nghĩa vụ gì để giải quyết sự vụ của các khách hàng khác lên phàn nàn, khiếu nại HĐMB. Vậy đấy, lãnh lương xong tớ sẽ… nghỉ việc!

Sự bình an của Chúa

Ta để sự bình an lại cho các con.
Ta ban sự bình an của Ta cho các con.
Sự bình an Ta cho các con không giống như thế gian cho.
Lòng các con chớ bối rối và đừng sợ hãi.
Giăng 14:17

Thật phước hạnh khi bạn là con cái Chúa! Vì mỗi nan đề của bạn đều có các anh chị em Cơ Đốc Nhân cầu thay cho nhau.

Buổi sáng hôm sau, khi mà tớ âm thầm quyết định nghỉ việc rồi ấy, một chị đồng nghiệp hiền lành đến nói chuyện với tớ. Ngay lập tức, tớ biết chính xác là Chúa đang đáp lời cầu nguyện của mình thông qua chị này. Mọi ức chế, nản lòng đều được lý giải bởi tầm nhìn mà Chúa cho tớ thấy. Hoá ra, những luồng suy nghĩ đó đến từ Chúa. Và định hướng mà Ngài dành cho tớ là được va chạm các vấn đề để tớ nâng cao khả năng giải quyết sự vụ, để tớ có kinh nghiệm và nắm bắt các nhu cầu KH. Ngài đang chuẩn bị mang tớ đến nơi mà tớ chưa bao giờ đặt chân đến. Tớ nhận ra rằng, cách suy nghĩ và làm việc của mình nó chỉ ở mức của 1 nhân viên bán hàng không hơn được. Cái Ngài muốn là thay đổi suy nghĩ của tớ trước tiên. Thay vì giải quyết vấn đề bởi sự khôn ngoan Chúa cho thì tớ lại đi đỗ lỗi trách nhiệm cho Cty.

Cái gì đây ?… Tớ là Cơ Đốc Nhân mà! Trong Chúa, tớ làm được mọi sự nhờ ân điển Ngài mà! Kinh Thánh nói rõ ràng như vậy mà… Con cái Chúa không có sự than phiền như dân ngoại (những người không tin) mà sẽ có sự bức phá trong mọi lĩnh vực đời sống nhờ sự cầu nguyện mà!…. Ôi Chúa ôi, cho con nhìn theo cách mà Ngài nhìn. Cho con nghĩ theo cách mà Ngài nghĩ. Cho con đến những nơi mà con chưa bao giờ đặt chân đến để con được kinh nghiệm Chúa một cách lớn lao.

Tự nhiên không còn lo âu, sự bình an đến, sự thông cảm cho các đồng nghiệp công ty, tớ thấy mình có lỗi quá nên đã nhắn tin xin lỗi đồng nghiệp vì sự bức xúc hôm bữa. ^0^. Và giờ là lúc đứng xem cách Chúa hành động. Hãy chờ điều tuyệt diệu đến nhé! Chắc chắn tớ sẽ kể cho bạn nghe điều Chúa sắp làm. ^_<q.

Khi thuyền bạn gặp phải sóng lớn

Giả sử bạn đứng trên một con thuyền, đi giữa đêm thì có một con sóng lớn đánh ập vào thuyền làm gẫy cánh buồm thì bạn sẽ xử lý như thế nào? Hoặc đã từng có lúc chúng ta rơi vào tình huống “tiến thoái lưỡng nan” cũng không cách nào giải quyết được, phải không?..

Cty tớ đang làm, gặp rất nhiều khó khăn. Vì là công ty trẻ (kinh nghiệm dưới 10 năm) và đặc biệt mảng căn hộ chỉ dưới 5 năm. Nên có rất nhiều vấn đề, phải nói là tình trạng hiện nay đang bí bách theo cách nhìn hạn hẹp của tớ. Dự án chậm tiến độ, hàng trăm khách hàng phàn nàn, công ty phải bồi thường, thanh lý, phạt lãi suất,… và cái làm tớ nản lòng nhất là vị khách hàng mà đã có lần tớ nhắc đến trong một bài viết trước đây. Chị này rất muốn mua căn hộ nhưng không đủ tài chính và cần phải vay NH 70%. Trước khi đóng đủ 30% chị ấy yêu cầu tớ phải cam kết đảm bảo rằng nếu chị ấy không vay được thì phải trả cọc lại. Lúc đó bên VPbank đang hỗ trợ nên tớ phải chạy ngược chạy xuôi để lo hồ sơ vay cho chị ấy. Và đã có thông báo xét duyệt khoản vay rồi chỉ mới đóng đủ 30%. Giai đoạn đó tớ bị xì khói… ủa lộn, xì tress mấy tuần liền.

Nhưng chưa hết, dự án chậm tiến độ, làm cho hồ sơ vay của chỉ bị trễ mặc dù xin gia hạn đến 2 lần. Đến khi chuẩn bị ra HDMB thì công ty chuyển ngân hàng khác làm việc. Khách đã kí HĐMB đồng nghĩa với việc chấp nhận các điều khoản trong hợp đồng. Nếu 1 trong 2 bên tự thanh lý thì sẽ bị phạt từ 5% – 7%. Tớ trình đơn xin được hỗ trợ lên công ty thì chẳng ai duyệt cho vì có nhiều trường hợp cần giải quyết và đơn của tớ bị cho vào trường hợp lý do thanh lý không thoả đáng. Tớ trình lên trưởng DVKH cũng không duyệt. Ai ai cũng đẩy qua đẩy lại, chẳng ai chịu giải quyết. Câu cuối cùng họ chốt vẫn là trách nhiệm của sale.

What????….. Là do Cty đổi ngân hàng mà. tiền khách đóng trước khi kí HDMB mà? Đâu phải cứ muốn đổi NH là đổi vèo vèo vậy chứ?… Là do cty trễ việc ra HDMB thôi, có phải lỗi tớ đâu??…. Cty phải có trách nhiệm hỗ trợ KH vay được chứ?…
Thế đấy, lấy được tiền rồi nên giờ họ chẳng quan tâm khách hàng sống chết thế nào…. Cty chi tiền cho MKT hàng tỷ đồng nhưng liệu mua được hàng triệu niềm tin ở KH không? Sao họ không nghĩ chỉ cần 1 KH hài lòng thì sẽ có cả hàng trăm KH khác sẽ mua và ủng hộ Cty… Thật quá đáng! >”<

Nhưng bạn biết không, vấn đề không nằm ở chỗ nó lớn như thế nào mà nó nằm ở chỗ mình nhìn nhận nó như thế nào. Thay vì đổ lỗi cho người này, người kia thì mình nên cùng nhau tìm cách giải quyết. Hãy lấy kết quả để nói chuyện chứ đừng lấy vấn đề ra để bàn cãi. Vì nó chẳng bao giờ kết thúc được.

Tại sao con lại thấy cái dằm trong mắt anh em,
nhưng không thấy cây xà nhà trong mắt mình?
Matthew 7:3


Hãy xem bài tiếp theo để xem chuyện gì xảy ra nhé ! ^_<

Các bước sang nhượng căn hộ.

Lúc mới sang nhượng cho khách đầu tiên dự án Marina, ta nói…. mon men trên mạng không hiểu gì về thủ tục sang nhượng cả. Đọc bài nào cũng tràng lan đại hải, hoặc có thể là do tớ thuộc tiếp người tối giản, lười suy nghĩ, nên cứ thấy chữ nhiều nhiều là rối rối rồi á…. :v :v :v

May mà cũng sang nhượng được rồi, nên viết lại các bước để khách có hỏi thì gửi bài này cho dễ hiểu. Có gì đâu, dễ ẹc ấy mà. Tớ mà nói dễ thì bạn cứ tự tin 100% là dễ thật nhá!. kkkk

Bước 1: Cọc sang nhượng căn hộ

Ở bước này, người mua sẽ cọc giữ chỗ căn hộ sang nhượng khoảng từ 30tr đến 50tr mục đích để chủ nhà không bán cho người khác, hoặc thay đổi giá khi giao dịch.

Các điểm cần lưu ý :

Khi ký thoả thuận cọc sang nhượng cần đọc kĩ giá bán và các điều khoản liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên. Có điều khoản gì không hiểu thì nên hỏi rõ ngay và chỉnh sửa kịp thời để tránh các rủi ro đáng tiếc.

Thoả thuận cọc chủ yếu là do 2 bên tự trao đổi và soạn ra điều khoản. Không liên quan gì đến công ty. Nên có bên thứ 3 làm chứng (Có thể là sale).

(Mẫu bên dưới là chỉ dành cho người thân hoặc đáng tin tưởng nên không có bên thứ 3 nhé.)

Bước 2: Làm đơn đề nghị sang nhượng cho CDT.

Lên CDT xin form đề nghị sang nhượng. Lúc này sale hỗ trợ sẽ làm các công việc giấy tờ cho khách. Đợi khoảng 1-2 tuần có giấy xác nhận bên dưới.

Lưu ý: CDT sẽ gửi giấy xác nhận san nhượng này kèm theo giấy tờ phiếu thu chi tổng số tiền chủ căn hộ đã đóng.

Bước 3. Đem các giấy tờ sang nhượng trên ra phường công chứng.

Ở bước này, hai bên hẹn nhau ra phường ( dự án ở đâu thì ra phường ấy công chứng) kí HDSN có sự
xác nhận của công chứng viên.

Phí công chứng: 2% trên số tiền kê khai. Kê càng ít càng đỡ tốn phí. Tuy nhiên để đảm bảo an toàn cho 2 cả người bán và người mua thì nên kê theo số tiền chủ hộ đã bán cộng thêm phần chênh lệch.

(Tham khảo ảnh đính kèm.)

Đến đây là hết nghĩa vụ của người mua rồi. Phần còn lại là của người bán. À mà người mua phải thanh toán số tiền còn lại cho đến khi nhận nhà nha.

Bước 4. Nộp thuế TNCN cho cơ quan nhà nước.

Người bán có thể uỷ quyền cho sale đóng thuế TNCN cũng được. Có người còn đưa hẳn cả mã số thuế cá nhân cho sale tự làm tất tần tật.

Để đơn giản và tiết kiệm thời gian cho chủ nhà. Sale nên chủ động chuẩn bị giấy tờ và các khâu san nhượng để đảm bảo làm sao cho cả KH mua và bán đều chỉ lên 2 lần để kí giấy tờ giao dịch.

Đó, đơn giản vậy thui. Chỉ có 4 bước ngon ơ à mà mấy tháng đọc trên mạng ko hiểu gì luôn. Nhiều tài liệu cũ làm hoang mang dễ sợ. ^0^ . Bữa nào tớ chỉ cho cách san nhượng khi chưa có HDMB. Nay 5h34′ rồi, chuẩn bị về thôi!