Các loại hình đầu tư căn hộ

Trong quá trình tư vấn đầu tư căn hộ, Đỗ Anh nhận thấy rằng đa phần mọi người đều nghĩ bất động sản đầu tư nhanh giàu và hầu như lợi nhuận chắc chắn 100%.

Vâng, nó đúng là như vậy….

Nhưng chỉ đúng trong trường hợp toàn hảo. Tức là ngoài sản phẩm tốt ra còn phải có thị trường tốt, thời cơ tốt,… thì mới sinh lợi 100%.

Thế thì khó khăn như thế ai còn dám mua bất động sản nữa? Oh, không đâu, vẫn khối người đầu tư đấy! Có cầu ắt sẽ có cung và người đầu tư là người biết nắm bắt cơ hội.

Đầu tư thì phải có rủi ro và người chấp nhận rủi ro đó mới mong làm giàu! 

Vậy làm thế nào để nắm bắt thời cơ mà hạn chế được những rủi ro trong đầu tư căn hộ?

Trước hết hãy hiểu rõ bản thân mình muốn đầu tư theo loại hình đầu tư nào sau đây cộng thêm việc nhạy bén về nhu cầu thị trường nữa thì chắc chắn bạn sẽ hạn chế được tối đa rủi ro trong đầu tư căn hộ.

Những loại hình đầu tư căn hộ và lưu ý khi đầu tư.

  1. Đầu tư căn hộ dạng loại ngắn hạn ( lướt sóng).

Là loại hình đầu tư ngắn hạn. Bạn chỉ cần bỏ ra chi phí khoản 30% kí HDMB và đợi tăng giá để bán chênh trtong khoảng thời gian xong móng. Tất nhiên giá san nhượng phải thấp hơn  đợt tiếp theo của CDT.

  • Ưu điểm: Ít vốn,
  • Nhược điểm: Phụ thuộc nhiều vào thị trường. Lợi nhuận thấp chỉ từ 30tr trở lên.
  • Lưu ý: Muốn đầu tư bạn phải có ít nhất 50% vốn để dự phòng nếu bạn không bán được trong vòng vài tháng như mong đợi.

2. Đầu tư căn hộ loại dài hạn.

Là mua căn hộ rồi đợi cho đến khi nhận nhà mới bán. Nếu đã xác định theo cách đầu tư này thì nên bỏ thêm bộ nội thất nữa sẽ dễ bán và lợi nhuận ok hơn. Giá bán phụ thuộc vào giá thị trường.

  • Ưu điểm: Lợi nhuận cao từ vài trăm triệu. Dễ bán.
  • Nhược điểm: Nhiều vốn, thời gian thu hồi vốn lâu từ 1 năm trở lên.
  • Lưu ý: Khi tính giá san nhượng phải chú ý đến khoản vay (nếu có) để đảm bảo rằng bạn đầu tư là có lời.

3. Đầu tư căn hộ cho thuê.

Là bạn mua/thuê căn hộ rồi cho thuê lại có nội thất hoặc không nội thất. Kiểu kinh doanh có nguồn thu nhập thụ động. Chỉ thích hợp những người có tài chính mạnh.

  • Ưu điểm: Công việc nhàn rỗi, có tiền đều đều hàng tháng.
  • Nhược điểm: Vốn cao, thu hồi vốn lâu.
  • Lưu ý: Cần tìm hiểu KH thuê trước khi cho thuê. Và đảm bảo giữ gìn vệ sinh cho căn hộ khi trả lại. Nhiều chủ nhà còn khó tính hơn họ không cho KH nước A,B,C thuê nữa á. ^^’

Tóm lại:
Trước khi đầu tư nên hiểu rõ từng loại hình và xác định xem nhu cầu cụ thể của mình để lập kế hoạch tài chính cho phù hợp và đề ra phương án dự trù tốt nhất nhé!

 

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *